工商银行、不必农业银行、再等制中国银行、银行九游建设银行、明起交通银行、实施邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，存量将从明天（11月1日）起，房贷陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的利率定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的调整完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。新机

　　根据公告，不必对于以浮动利率，再等制也就是银行九游贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的明起利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，实施调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

　　另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

　　此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

　　据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

　　（总台央视记者 王雷）

• ·保护鱼类繁殖 我市今起进入秋季禁渔期
• ·司雨：把农户的困难当课题，技术推广要让大家听得懂
• ·兴农评丨共赴美丽乡村春日盛宴
• ·共谋蔬菜产业发展，茂名综合试验站2024年度工作会议召开
• ·特朗普胜选，中方回应
• ·喀什的春天，尽在杏花海
• ·又见公费定向师范生被通报！广东10多个地方已有超40人违约
• ·粤桂协作：一条“忻丝路”，直通富裕路
• ·受贿超8亿元！贵州省委原书记孙志刚被判死缓
• ·粤桂协作：一条“忻丝路”，直通富裕路
• ·严查农村留守儿童入学工作台账！教育部门首次开展义务教育阳光招生专项行动
• ·平台+供应链 化州市“码”上帮扶平台打造产销对接新渠道
• ·美对多家中国实体实施出口管制制裁，商务部回应！
• ·贵州“村超”新赛季火热来袭，广东坦克大队向“黔”再出发！
• ·与鱼仔鳜相比，饲料鳜更省钱、省地、省力？
• ·五粒星麦涛：新规出台后，企业将迎来打造爆品的“黄金期”